Вам предстоит переезд на Кипр? Одной из ключевых релокационных забот станет поиск квартиры или дома. Спойлер: на острове с этим сложно (рынок лихорадит из-за большого спроса: цены то растут, то опускаются). Тем не менее другие ищут и находят. И вы сможете! Рассказываем, что делать.
Удаленный поиск: реально ли?
Agros
Скорее нет, чем да. И вот почему: на Кипре высокий спрос на аренду. Любые более или менее хорошие варианты сметаются как горячие пирожки. Даже если вы и договоритесь с кем-то онлайн, где гарантии, что вас дождутся? Да и кто на это согласится, когда очередь готовых платить иностранцев и так большая?
Сделки заключаются молниеносно: понравилась квартира, дали хозяину задаток, заключили договор и ключи у вас. Поэтому настоятельно рекомендуем следовать такому плану:
Сделки заключаются молниеносно: понравилась квартира, дали хозяину задаток, заключили договор и ключи у вас. Поэтому настоятельно рекомендуем следовать такому плану:
- Заселиться в отель плюс-минус на 2 недели
- Арендовать машину (для быстрого передвижения)
- Искать варианты на месте
План действий
Итак, вы уже на Кипре, живете в отеле и хотите снять дом/квартиру для себя и семьи. Вот 3 способа, которые помогут вам преуспеть (можно использовать все три одновременно):
1.Смотреть объявления по всем возможным каналам, а это:
2.Обратиться в агентство (например, Staycaee, Fox, Homefinder Cyprus, LivingCy, Sioferos, Arena Properties, DOM.CY, Cyprus Butterfly) или к частному риелтору
3.Спросить знакомых (вам могут подсказать, кто сдает, порекомендовать риелтора; возможно, кто-то из них планирует съезжать: если договориться, то вы получите жилье еще до того, как объявление о нем появится на рынке!)
1.Смотреть объявления по всем возможным каналам, а это:
- Сайты для объявлений (Bazaraki, Offer.com.cy, Index.cy)
- Социальные сети (Телеграм: CypRus Недвижка, CypRus Property + чаты по городам; Facebook: маркетплейс по недвижимости)
- Местные газеты (некоторые сдают квартиры, но не хотят связываться с агентствами и не владеют гаджетами, чтобы выкладываться в онлайн самостоятельно; покупайте свежие выпуски и пробуйте связаться с хозяевами по телефону)
2.Обратиться в агентство (например, Staycaee, Fox, Homefinder Cyprus, LivingCy, Sioferos, Arena Properties, DOM.CY, Cyprus Butterfly) или к частному риелтору
3.Спросить знакомых (вам могут подсказать, кто сдает, порекомендовать риелтора; возможно, кто-то из них планирует съезжать: если договориться, то вы получите жилье еще до того, как объявление о нем появится на рынке!)
Совет! Если вы не знаете, как найти частного риелтора, воспользуйтесь таким лайфхаком: ищите их объявления на маркетплейсах и приезжайте посмотреть понравившийся дом/апартаменты. Если не устраивает, попросите его подобрать для вас варианты (рассказав о требованиях). Когда появится что-то подходящее, он сначала покажет вам и только потом выложит по своим каналам. Но не забывайте напоминать о себе, чтобы ускорить процесс.
От чего зависит ценник?
Old town in Limassol
Сезон
С апреля по октябрь наступает туристический сезон, так что цены взлетают. С ноября по апрель стоимость спадает. 2022 год стал исключением из-за большого наплыва релоцирующихся на Кипр: даже зимой ценник находился на довольно высоком уровне. В 2024 ситуация стала спокойнее, но особого снижения стоимости не наблюдается.
Срок
Хозяева завышают цены, когда квартира требуется на короткий срок (1-6 месяцев). Чем дольше вы планируете оставаться, тем выгоднее можно договориться.
Город и район
В Лимассоле цены всегда были выше других крупных центров. В пригородах и небольших деревушках стоимость ниже. Море и удаленность от инфраструктуры также влияют на ценообразование.
Состояние жилья
Смотрите на ремонт, наличие/отсутствие мебели, год постройки и износ здания: иногда удается сбить цену (но при большом спросе это труднее).
С апреля по октябрь наступает туристический сезон, так что цены взлетают. С ноября по апрель стоимость спадает. 2022 год стал исключением из-за большого наплыва релоцирующихся на Кипр: даже зимой ценник находился на довольно высоком уровне. В 2024 ситуация стала спокойнее, но особого снижения стоимости не наблюдается.
Срок
Хозяева завышают цены, когда квартира требуется на короткий срок (1-6 месяцев). Чем дольше вы планируете оставаться, тем выгоднее можно договориться.
Город и район
В Лимассоле цены всегда были выше других крупных центров. В пригородах и небольших деревушках стоимость ниже. Море и удаленность от инфраструктуры также влияют на ценообразование.
Состояние жилья
Смотрите на ремонт, наличие/отсутствие мебели, год постройки и износ здания: иногда удается сбить цену (но при большом спросе это труднее).
Недавний опыт поиска жилья на Кипре
Евгения живет на острове уже 7 лет. В 2022 она была вынуждена сменить арендодателя из-за резко взлетевшей стоимости. Смотрите ее рассказ в подкасте "Проехали", чтобы узнать о ситуации с недвижимостью на Кипре из первых уст.
Основатели нашего агентства Мария и Алексей Сухоруковы столкнулись с похожей ситуацией: они тоже недавно сменили место жительства на Кипре. Кратко о том, как это происходило:
Основатели нашего агентства Мария и Алексей Сухоруковы столкнулись с похожей ситуацией: они тоже недавно сменили место жительства на Кипре. Кратко о том, как это происходило:
Фото от сооснователя агентства — Марии Сухоруковой
- Город: Пафос (юго-запад острова)
- Требования: дом, 4 комнаты, отопление, бассейн, близость к школе, безопасность для детей (не у дороги, с забором)
- Расположение: не в центре, но близко до всего (11 минут на машине до моря)
- Особенность дома: теплый пол (геотермальный термонасос)
- Стоимость: можно найти приличные варианты за €1600-3500 в месяц
- Сумма залога: два месяца арендной платы (в Лимассоле все чаще требуют три)
- Сроки: нашли за 2 недели
- Где искали: самостоятельно и через риелтора
- Трудности: не так много вариантов с 3+ комнатами
Советуем подписаться на Cyprus_iT chat: здесь вы найдете интересные обсуждения и обширный список полезных каналов по темам.
